哈密地区高新技术企业增值税优惠政策

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1、增值税优惠政策。增值税作为最大的税源之一，国家制订了许多优惠政策，扶持和鼓励特殊行业。比如对粮食、食用植物油等适用13%的低税率；直接从事植物种植收割和动物的饲养、捕捞的单位和个人销售的自产农产品，免征增值税；利用城市生活垃圾生产的电力实行即征即退政策；部分新墙体材料产品按增值税应纳税额减半征收。从事这些行业的上市公司，可以通过规范自己的经营范围，实现更低的增值税率。
（一）、如果直接转让“土地”，A公司需要缴纳增值税、土地增值税、企业所得税、印花税，B公司需要缴纳契税；
（二）、如果直接转让“股权”，甲公司很有可能会被税务部门征收土地增值税、企业所得税、印花税；
1、根据国税函〔2011〕415号文相关批复，关于“北京国泰恒生投资有限公司利用股权转让方式让渡土地使用权，实质是房地产交易行为”的认定，应依照《土地增值税暂行条例》的规定，征收土地增值税。
2、根据湘地税财行便函[2015]3号文相关规定，对于控股股东以转让股权为名，实质转让房地产并取得了相应经济利益的，应比照国税函〔2000〕687号、国税函〔2009〕387号、国税函〔2011〕415号文件，依法缴纳土地增值税。
2、由于甲企业不属于股权转让，间接的规避掉了，被认定为“利用股权转让方式让渡土地使用权，实质是房地产交易行为，应依照《土地增值税暂行条例》的规定，征收土地增值税。”的涉税风险；
4、由于A公司所持有的土地产权并未发生变更，因此，无需缴纳增值税与契税；
通过实施以上合理合规享受税收优惠政策，在安全合规的前提下，助力企业高效发展合理合规享受税收优惠政策，在安全合规的前提下，助力企业高效发展，将土地转让过程中涉及到的增值税、土地增值税、契税都有利的规避掉了，极大的实现了企业运营过程中的企业纳税压力最小化。
一、土地增值税利用哈密地区税收优惠政策，不过分解读，不乱用，在安全合规的前提下，助力企业高效发展。
(1)利用土地增值税的征税范围进行利用哈密地区税收优惠政策，不过分解读，不乱用，在安全合规的前提下，助力企业高效发展。
正确界定土地增值税的征税规模非常主要。断定属于土地增值税征税范围的标准有三条：一是土地增值税是对转让土地使用权及其地上建造物和附着物的行为征税;二是土地增值税是对国有土地使用权及其地上修建物和附着物的转让行为征税;三是土地增值税的纳税范围不包括未转让土地使用权、房产产权的行动。根据这三条判定标准，税法对若干详细情况是否属于土地增值税征税范围进行了判断，房地产企业可以根据这些判断标准进行公道的合理合规享受税收优惠政策，在安全合规的前提下，助力企业高效发展。
税法中对房地产的代建房行为是否征税做出了具体规定，房地产的代建行为是指房地产开发公司代客户进行房地产的开发，开发实现后向客户收代替建收入的行为。对于房地产开发公司而言，虽然取得了收入，但没有发生房地产权属的转移，其收入属于劳务收入性质，故不属于土地增值税的征税范围。房地产开发公司可以利用这种建房方式，在开发之初确定终极用户，实施定向开发，以达到减轻企业纳税压力的目的，防止开发后销售缴纳土地增值税。
税法规定，对于一方出地，一方出资金，双方协作建房，建成后按比例分房自用的，暂免征收土地增值税;建成后转让的，应征收土地增值税。房地产开发公司可以充足利用此项政策进行税收计划。如果某房地产开发公司领有一块土地，拟与A公司配合建造写字楼，资金由A公司提供，建成后按比例分房。对房地产开发公司而言，作为办公用房自用，不用缴纳土地增值税，从而下降了房地产成本，加强了市场竞争力。未来再做处理时，能够只就属于本人的部门缴纳土地增值税。
计算土地增值税是以增值额与扣除项目金额的比率即增值率的大小按照相适用的税率累进计算征收的，增值率越大，适用的税率越高，缴纳的税款就越多。合理的增加扣除项目金额可以降低增值率，使其适用较低的税率，从而达到降低税收负担的目的。